買氣進(jìn)攻！家戶購屋比重回兩年前，讓價(jià)逼出成交，新北市重返2％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
買氣進(jìn)攻！家戶購屋比重回兩年前，讓價(jià)逼出成交，新北市重返2％
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  • 買氣進(jìn)攻！家戶購屋比重回兩年前，讓價(jià)逼出成交，新北市重返2％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)市場築底，2017年房市買氣逐漸回溫，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室統(tǒng)計(jì)六都2017年前三季，及2015年、2016年同期之家戶購屋比，比較三年的家戶購屋比，除了桃園市外，家戶購屋比回到2015年水位，而觀察2017年前三季六都家戶購屋比，除了臺(tái)北市僅1.63％外，其它五都皆在2％以上，統(tǒng)計(jì)全國家戶購屋比，2017年也有2.28％，而桃園市跟臺(tái)中市2017年都在3％以上。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，六都除了桃園市因?yàn)?016年有大量龜山合宜住宅交屋關(guān)係，使得2016年家戶購屋比衝上3.58％，整體而言，六都2017年買氣明顯優(yōu)於2016年，甚至讓家戶購屋比回到前年(2015)水平，係因不動(dòng)產(chǎn)市場盤整也歷經(jīng)二年多，房市開始築底，買賣雙方的價(jià)格認(rèn)知逐漸收斂，當(dāng)然買在高點(diǎn)的屋主大多不願(yuàn)鬆手，不過進(jìn)場時(shí)間較早的屋主多願(yuàn)讓價(jià)，尤其實(shí)價(jià)登錄資料越來越豐富後，有明確的參考依據(jù)，買方對議價(jià)幅度逐漸有認(rèn)知，另一方面，重劃區(qū)新推案、都更案持續(xù)出現(xiàn)破盤價(jià)，進(jìn)而擠壓到鄰近中古屋的房價(jià)，大幅提升了買方的購屋意願(yuàn)。
 
 
綜觀六都2017年家戶購屋比，臺(tái)北市1.63％、新北市2.52％、桃園市3.30％、臺(tái)中市3.02％、臺(tái)南市2.08％、高雄市2.34％，除了臺(tái)北市每100戶中僅1.6戶購屋外，其它五都每100戶至少有2戶購屋，此外，比較近兩年家戶購屋比，以新北市成長0.56個(gè)百分點(diǎn)、臺(tái)中市成長0.57個(gè)百分點(diǎn)最多，郎美囡表示，2016年因?yàn)榉康睾弦簧下?、買賣雙方價(jià)格認(rèn)知落差大，交易量大幅緊縮，2017年賣方讓價(jià)意願(yuàn)有提升，而買方大肆砍價(jià)的比例減少，六都有感回溫，至於新北市2017年讓利案首當(dāng)其衝，帶動(dòng)區(qū)域行情修正，吸引買方購屋，而臺(tái)中市因2016年交易量慘淡，2017年屋主讓利幅度提升，尤其高單價(jià)、高總價(jià)物件，議價(jià)空間可到2成，讓利風(fēng)越強(qiáng)勁、回溫越顯著。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，不動(dòng)產(chǎn)市場如今已然成為買方市場，並以剛性自用為主，因此儘管買氣回升，買方也不願(yuàn)追價(jià)，因此整體房價(jià)不會(huì)有拉抬空間，另一方面，市場仍有庫存待消化，建商讓利行銷將會(huì)持續(xù)進(jìn)行，故預(yù)期未來呈現(xiàn)價(jià)平量緩增的局面。